宅建（宅地建物取引士）試験ついて受験体験をもとに徹底解説！

ことパパ

今回は宅建試験について記事にしました。
少しでも参考になれば嬉しいです！

資格概要
受験体験記・合格体験談
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資格概要

宅建士（宅地建物取引士）とは？

宅地建物取引士（宅建士）とは、不動産取引に関する専門知識を持ち、宅地建物取引業法に基づいて業務を行う国家資格者です。不動産取引の際に必要な「重要事項の説明」を行うことができる唯一の資格であり、不動産業界で必須の資格とされています。

主な役割

宅建士には以下の3つの業務があります。これらの仕事は、宅建業法上、宅建士だけが行うこととされている業務とされています。（宅建士に認められた独占業務です）。

重要事項の説明
不動産を購入・賃貸する際、契約前にお買主や借主に対して契約内容を説明する
重要事項説明書への記名・押印
契約に関する重要事項をまとめた書類（重要事項説明書）に、宅建士として記名・押印する
契約書への記名・押印
売買契約書や賃貸契約書などの各種契約書に、宅建士として記名・押印する

資格取得方法

宅建士になるには、宅地建物取引士試験（宅建試験）に合格し、都道府県知事に登録・宅建士証の交付を受ける必要があります。

試験合格（毎年10月に実施）
登録（実務経験2年以上、または登録講習の受講が必要）
宅建士証の交付（法定講習を受講）

宅建試験の概要

試験は50問（四肢選択一式）で、合格ラインはおおむね70％（35点前後）です。
毎年約20万人が受験し、合格率は15〜17％程度。
試験は毎年10月の第3日曜日に実施されます。

分野	出題数	主な内容
宅建業法	約20問	免許証、重要事項説明、契約書交付義務、取引士の役割、誇大広告の禁止など
民法（権利関係）	約14問	契約の成立、売買・賃貸借、代理人・権利責任、権利・相続、物権（所有権など）
法令上の制限	約8問	都市計画法、建築基準法、国土利用計画法、土地区画整理法など
税・その他	約8問	不動産取得税・固定資産税、取得税・相続税、不動産登記法、住宅ローンなど

宅建士の活躍分野

宅建士の資格を活かせる範囲は多岐にわたります。

活躍分野	内容
不動産業	売買・賃貸仲介、管理、開発など
建設業	土地の仕入れ、分譲開発など
金融業	住宅ローン、不動産投資、融資審査など
公務員	都市計画、不動産関連の行政事務など

特に不動産業界では、事務所ごとに5人に1人以上の宅建士を設置する義務があるため、資格保持者のニーズが高いです。

宅建士のメリット

不動産業界でのキャリアアップに有利
法律知識を相談、不動産投資やマイホーム購入時にも役立つ
独占業務があるため、資格の価値が高い
手当や昇給につながる企業が多い

宅建士は、不動産取引の安全性を確保する重要な国家資格です。
不動産業界で働く人はもちろん、不動産投資を考えている人にもメリットがあります。

受験体験記・合格体験談

受験動機

就職の際に、特に興味のある業界もなかったため、業界地図にのっている会社を片っ端から受けていったところ、偶然建設会社に引っかかり入ることができました。
そのため、この業界に対してのなんの知識もなく、熱意や知識を持って入社して来ている周りの人と比べ、自分のレベルが著しく低く感じ、劣等感を感じていました。

ことパパ

周りの同期のレベル高い。。。
このままじゃ、俺やばいんじゃないか。

そこで、自分も周りに負けない知識を身に着け、証明したいと感じ建設業界に関係がありそうな、宅建の勉強を始めることにしました。

勉強期間

5ヶ月半（初回受験時4ヶ月　+　2回目受験時1ヶ月半）

新社員のときに1度受験して落ちており、その際の勉強時間が4ヶ月程度です。
4年後の2度目の受験は、以前の知識もあったので1か月半ほどの勉強期間で受かることができました。

私的難易度

★★★★☆☆ やや難

法律関係の中だと最も簡単な国家資格と言われてますが、法律系の知識が全く無く初学習の人間にとっては難しかったです。

私的資格難易度ランキング

勉強方法

初回受験時は、週刊住宅新聞社の「らくらく宅建塾」を使用して独学で勉強してました。
こちらのテキストは、専門的な内容をわかり易く解説していて、初学者にもわかりやすかったです。

ことパパ

ただ、資格の勉強自体今回が初めてでそもそも勉強する習慣がないのと、法律の知識がなさすぎて基本用語を覚えるだけで手一杯でした・・・

結局最後まで勉強があまり進まず、受験までに問題集を1周しか終わらせられなかっため、結果は惨敗(30点)でした(T_T)

4年後の2度目の受験時はTACのDVD通信講座を受講することにしました。
こちらのTACの講義に関しては、かなりオススメで、講師の方も教え方が非常にわかりやすく、独学のときよりもだいぶ理解が深まりました。
また、日商簿記2級受験のときにカフェを使って勉強する習慣を身に着けたことや、前回の勉強した知識の積み上げがあったので、効率的に勉強が進み1月半の勉強期間で合格することができました！

あなたは何タイプ？おすすめ勉強場所を４つのタイプで徹底解説！

感想

宅建については、簡単な資格というイメージがあったのですが、勉強範囲としては、民法、借地借家法、区分所有法、不動産登記法、宅建業法、都市計画法、建築基準法、土地区画整理法、農地法、宅地造成等規制法、税法、土地、建物に関する知識、統計その他諸々と広範囲にわたっており、実際勉強してみるとかなり大変でした。

なので、私としては全く関連知識がない方は、独学ではなく資格学校で勉強することをオススメします。
法律系の知識がある方や、理解力が高い人は独学でも受かることはできると思いますが、これらの内容をテキストだけ読んで理解するのはなかなか難しいと思います。

この資格を取得したときには偶然にも建設会社の不動産部門に所属しており、日常的に宅建で勉強した「使用貸借」、「仲介業者への手数料の上限」等の話が出てきていたので、基礎用語を正しくが理解できるという点だけでも実務でもかなり役立ちました！
宅建の勉強をしていなかったら、実務でもっと苦労したんじゃないかと思います。

ことパパ

不動産会社にいなくても、民法、借地借家、税法など不動産に関する一般知識は知識は勉強になりますし、家の購入・賃貸を検討する方も持っておきたい知識です。
一般の方の知識の習得にもオススメできる資格だと思います！